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涉外房地产市场是指：境外资本参与国内房地产的开发、转让、出租、抵押用房屋买卖等经营活动。它主要是随着我国对外开放的深入实施而产生的。 涉外房地产市场的特点： 1、金额多、范围大、程度深 2、利用外资额稳步增长(来自香港、美国、台湾的资金最多) 3、投资地域由南向北，由沿海向内地拓展 4、投资对象由高档物业向普通住宅扩展 5、投资取向由新区开发向旧城改造扩展 6、政策乱、优惠多、缺协调：涉外房地产问题多 7、没有统一的土地价格标准，土地定价较为混乱 8、涉外房地产缺乏完善的政策法规 9、外资入境和土地出让金的交纳方式不规范 10、“三资”企业与内资企业待遇差别大 |
